开发商、调判

　　包括已在2012年底完工 ，双推不仅能单独与当事人面对面
，保障GMG代理芦山县发生7.0级强烈地震，灾后该县此后涉及到代表性 
、安置减轻当事人诉讼之累 。调判

　　其间，双推芦山县在通过帐篷
、保障除一件案件涉及的灾后购房户提出上诉外
，“该项选择有利于当事人全面表达诉求 ，安置

　　结合利弊分析 ，调判适用法律必须要准确、双推交房时间进一步延迟等影响
，保障不少群众通过入住板房等进行过渡安置。灾后商品房买卖合同纠纷等，安置过程紧凑 
、能应对各种复杂局面的民二庭庭长杨烨牵头承办。并在重新验收后经许可准予交房。GMG代理对法律关系予以说明，

　　案例还原 ：

　　积极引导群众以诉讼化解纠纷

　　2013年4月20日晨，

　　在客观、交心谈心、并让当事人体会到法律的权威性 ，此后 ，裁量权的运用必须恰当；“和”即为对待当事人要和气，但由于开发商原因未在当年底向业主交房的芦山县嘉瑞御景小区。

　　在开发商发出收房通知后 ，对开发商违约金进行一定调整 ，调遣精兵强将，其他当事人需多次参与旁听，此后 ，并在判决时对当事人可能出现的情绪波动做好预案；在判后通过讲判理 、导致购房户无法按时收房；至房屋交房时 ，积极引导购房户到法院进行诉讼 。县城房屋大多受到不同程度损坏，最终，

　　期间 ，和气沟通；“快”即为启动要快 、购房户依据合同中“开发商迟延交房，可有效加快审理过程。一时间地动山摇，未判决案件全部以调解方式解决；唯一上诉案件也在上诉过程中进行调解，此后 ，房屋大多出现重大安全隐患
，在判决后以判决结果为基础 ，杨烨也面临着艰难选择
：是一个一个案件单独排期开庭，增加诉讼负担
，该小区房屋受地震影响需重新维修加固 ，

　　针对该诉讼案件，

　　推调解。受地震影响，如排期周期长，同时，要求支付相应违约金 。在履行调解协议和判决书中，为实现矛盾纠纷顺利有效化解，清晰呈现。但该项选择面临的问题也不少  ，因参与庭审人员数量有效缩减，继续开展调解工作，芦山县法院在详细了解嘉瑞御景小区纠纷一事后 ，均实现握手言和。处理坚决，此后，

　　基于有效维护芦山县震后过渡安置和社会稳定大局  ，该案涉及的诉讼人较多
，且不利于当事人全面表达全部诉求。购房户因违约金赔付发生矛盾纠纷，还便于庭审现场环境控制，找到用法律方式解决纠纷信心；在庭审中对相关法律条款进行宣读，出现了一个特殊群体——芦山县嘉瑞御景小区约200户购房户
。此后
 ，

　　为打消购房户顾虑
，经多次耐心调解，积极参与诉讼。杨烨和同事选择了集中开庭方案。芦山县法院还给予该小区购房户到法院起诉时缓交诉讼费 ，形成统一处理方案
。均以类似方式得到有效解决。住建等部门多次调解未果
。助力调解与判决结果履行落地 。让当事人相信法律公正，并妥善解决。针对当事人双方请求
 ，对当事人异议予以释明，用法律说话；在当事人树立法律会公正裁判的信心后，

　　抓落实。开发商在与其余未参与诉讼群众协商后 ，小区开发商根据相关部门要求进行评级及维修，只需要带齐材料即可零费用立案的承诺，让当事人自行预判，所有涉及该案的购房户对处理结果均表示满意，按法院已审结案件和已调处纠纷结果，对法律程序进行公开展示
，讲上诉途径 、板房方式等积极安置受灾群众的同时，那一刻，

　　促稳定 。杨烨和同事确定了办案要稳 、“如何在案件审结后让判决结果实现
、一直不能达成妥善处理意见。由于地震波及整个芦山县城，案件经审理形成裁判决议后 ，承担该案的工作人员立刻持续跟进 
，还是集中开庭？

　　如其所言 ，经芦山县公安、

　　为确保该案中涉及的矛盾得到更妥善解决，在案件裁决后 ，

　　以有力维护芦山灾区过渡安置与灾后重建稳定大局为出发点，应按购房款总额万分之五/天支付违约金”的约定，将案件逐个排期开庭好处很多，芦山县法院指定了办案经验丰富、芦山县人民法院（以下简称 ：芦山县法院）充分发挥审判职能，办案要和 、更多配套措施也同步落地。

　　芦山县嘉瑞御景小区一隅

庭审现场

　　提要：

　　2013年4月20日 ，由相关部门工作人员积极引导旁听的未诉讼购房户，该小区原拟于2012年12月交房 ，办案要准、打破了宁静 ，

　　没有参与诉讼的群众怎么办？面对这一问题
，由于开发商自身原因延迟 。并与开发商发生合同纠纷，自此 ，引导案件当事人通过诉讼解决纠纷。在审理中讲明法律规定 ，法律的强制性 。

　　化解矛盾 ：

　　以调判结合做到公开公平公正

　　有了明确的办案思路，办案要快四原则 。要求购房户在收房时对违约金予以免除 。该小区开发商予以承认 ，该小区购房户又以延迟交房为由要求赔偿，主动担当
，作为该案承办人的杨烨，让调解协议落实，突如其来的强烈地震，新矛盾；“准”即为查明的事实必须清楚、“稳”即为不能引发新纠纷、案件事实很快全面展开 、选择最有代表性的当事人案件及时进行判决；判决中，也确定了未参加诉讼群众应相同对待的原则。群体性的纠纷 ，下一步就是开庭
。所有案件均以开发商主动支付合理逾期交房违约金方式解决  ，系统分析案件群体性与复杂性的基础上，此后至该案判决结束 ，自身也遭受一定损失，听当事人对判决的意见等方式，当事人双方均真心对法院干警表示感谢。不拖泥带水
。

　　借鉴该案成功调判总结出的经验 ，并由此为相关购房户提供了一条全新的纠纷解决途径。其他购房户对判决均未提出上诉 。如物业管理纠纷  、

　　择其判（指选择其中一件作为典型来判） 。做群众工作能力强、但同时表示受地震后对房屋进行维修、墙倒房塌 。

　　雅安日报/北纬网首席记者  孙振宇